Какие мои права: что я могу делать с недвижимостью, а что не могу?

Вы — собственник 100% квартиры, но в ней зарегистрированы (прописаны) мама, папа и брат. Это две разные юридические плоскости: Право собственности (вы полностью хозяин квартиры); Право пользования жильём (зарегистрированные лица имеют право проживать там, даже если они не собственники). Что вы можете делать как собственник: Продать квартиру — да, у вас 100% собственности, согласия других собственников не требуется (их нет). Сдать в аренду — тоже можно, но зарегистрированные жильцы имеют право жить там, и выселить их без их согласия нельзя. Дарить, завещать, закладывать под ипотеку — также можно Ограничения из-за прописанных: Продажа возможна, но покупатели настороженно относятся к квартирам с зарегистрированными жильцами, особенно если они не согласны выписаться. Новый собственник обязан будет их «терпеть», пока их регистрация не будет снята. Выписать (снять с регистрации): Совершеннолетних родственников можно выписать через суд, если у них нет прав пользования (например, квартира не муниципальная и они не приватизировали её вместе с вами). Родителей или брата суд может признать утратившими право пользования, если они не являются собственниками и квартира куплена/приватизирована без их доли. Но если кто-то из них — несовершеннолетний, то выписка возможна только с предоставлением другого жилья. Ограничение по сделкам с банками/ипотекой — банк вряд ли примет квартиру с зарегистрированными людьми в залог, пока они не выписаны. ⚖️ Вывод: Формально вы можете продать или подарить квартиру в любой момент. На практике будет сложно, пока родственники зарегистрированы. Обычно сначала решают вопрос с выпиской (добровольно или через суд). Спасибо, Ренат Уразбекович, за ясность и подробность в ответе!