Нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем? — ответ юриста | ПравоПоиск
Нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем?
Земельные вопросыВопрос № 00027606Николай17 июня 2026 г.
Здравствуйте. хотим приобрести участок, на нем есть дом. категория земель, к которому отнесен земельный участок - земля населенных пунктов ( указано в документе ЕГРН) виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. владелец участка говорит, что при желании его легко перевести после покупки в ИЖС. но меня смутил момент, что дата присвоения кадастрового номера [контакт скрыт платформой], то есть в начале сентября этого года 2025 получается истекает срок аренды на участок, ( если я правильно поняла, что аренда дается только на 20 лет). чем может осложниться покупка такого участка? где тут подводные камни? нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем это сделать сами без проблем. продавец говорит, что можно и не переводить, мол так даже лучше налог меньше. но вот 20 лет аренды истекает и это как то смутило. спасибо.
Ответы на странице носят информационный характер и зависят от документов, сроков и фактических обстоятельств.
если участок в аренде, то нужно ознакомиться с договором аренды. Дата присвоения кадастрового номера не является датой с которой отсчитывается срок аренды. Существенных отличий землепользования для ИЖС и ЛПХ обычно нет. Дом можно строить и на ЛПХ. Поэтому переводить особого смысла нет. Если в правилах землепользования и застройки на данную территорию предусмотрен основной ВРИ: ИЖС и ЛПХ, то изменение ВРИ с одного на другое не должно вызывать проблем. Если участок в аренде, то купить его у арендатора невозможно, т. к. он не является собственником земли. Поэтому если участок в аренде, то вы его не можете купить, а если он в собственности, то существенной разницы между ЛПХ и ИЖС нет
Нет. Сервис помогает сравнить специалистов и передать вопрос выбранному юристу или адвокату.
Можно ли выбрать адвоката, а не юриста?
Да. Если для ситуации важен статус адвоката, укажите это в вопросе: мы подберем специалистов с подходящим статусом и опытом.
Можно ли сузить подбор юристов под мою задачу?
Да. Вы можете выбрать город, услугу, формат консультации, стоимость, стаж и статус специалиста. Если критериев много, удобнее описать ситуацию в вопросе.