Какие могут возникнуть проблемы из-за этого, и что нужно будет сделать?

Здравствуйте. Деньги за квартиру заявленного метража застройщик от банка уже получил. Поэтому кредит Вам придется платить, исходя из полученной суммы, напрямую связанную с заявленным метражом. Если в договоре действительно нет условий о погрешности, Вы можете предъявить застройщику требование о возмещении разницы. 3 квадратных метра - это существенно. Утверждаю с такой уверенностью потому, что имею опыт работы по аналогичным делам в судах. Банку, по большому счету, без разницы. Он выдал кредит и получает положенные платежи. Отсудите у застройщика разницу - можете частично погасить задолженность по кредиту