Теоретически это возможно, признавать сделку недействительной, допустим, что при её заключении он не понимал значений своих действий. Как один из вариантов, что сделка была мнимой или притворной. Однако, на практике, это будет на грани невозможного, в силу того, что прошло достаточно много времени, а которых, участник сделки умер, а потому доказать его доводы не получится, если вторая сторона сделки сама в этом не признается. А как теперь я докажу что он не понимал что подписывает. Он хотел продать квартиру а не передавать в собственность В этом то и проблема, ищите свидетелей, которые подтвердят этот факт