Как правильно составить договор об аренде, чтоб не было подводных камней?

Добрый вечер! Нежилое помещение может быть использовано по его назначению любым предпринимателем или организацией. Конечно на основании соответствующего договора. Чтобы стать настоящим арендодателем, надо уметь анализировать предложенный стороной арендатора договор. Обычно арендатор может предложить часть оплаты не включать в цену аренды. Или предложить внести право аренды как обременение этого помещения. Вот с такими предложениями соглашаться очень рискованно. А так можно согласовать приемлемые условия использования помещения, возложить на арендатора ответственность за сохранность и ремонт помещения, достойную арендную плату и пр. Юрист может заверить соответствие условий договора требованиям Гражданского Кодекса РФ. Но не факт заключения договора его сторонами