Можно ли отменить договор дарения 18го года если устные обещания не соблюдены и квартира?

В вашем случае отмена договора дарения на основании несоблюдения устных обещаний крайне маловероятна. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это безвозмездная сделка. Устные обещания не являются основанием для его отмены. Основания для отмены договора дарения строго ограничены законом: покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников; умышленное причинение дарителю телесных повреждений; небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность и создает угрозу ее безвозвратной утраты; условие в договоре, согласно которому даритель имеет право отменить дарение, если переживет одаряемого. Если сделка была "притворной", то есть дарение было совершено для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи), её можно оспорить. Однако это требует веских доказательств, так как просто устные обещания не являются таковыми. Поскольку я не являюсь юристом, эта информация не может быть воспринята как юридическая консультация. Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения точной оценки вашей ситуации и определения возможных действий