В вашей ситуации важно правильно оформить покупку квартиры, чтобы минимизировать риски при возможном разводе. Вот основные варианты и рекомендации: 1. Долевая собственность с соглашением Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50% вам, 50% невесте, или в других пропорциях, соответствующих вкладам). Подпишите соглашение (можно у нотариуса), где пропишете: Кто сколько вложил (ваши деньги, её деньги, мат. капитал). Как будет делиться квартира при разводе (например, пропорционально вкладу). Что доли детей не учитываются при разделе (мат. капитал формально даёт детям доли, но они остаются у них). 2. Брачный договор (до свадьбы) Если в будущем планируете брак, можно заключить брачный договор, где заранее определить: Доли в квартире. Порядок раздела при разводе (например, вы забираете свою долю, а она выплачивает вам компенсацию за вашу часть). Без брака этот вариант не сработает, но можно оформить соглашение о разделе имущества. 3. Оформление ипотеки с мат. капиталом Если используете мат. капитал, банк и ПФР потребуют оформление долей на всех членов семьи (вас, невесту, ребёнка). При разводе: Ребёнок сохранит свою долю. Ваша и её доли могут делиться по соглашению или через суд. Важно: Если не будет брака, мат. капитал может быть оформлен только на невесту (если она мать ребёнка), и это усложнит раздел. 4. Покупка через "одного собственника" с долговыми обязательствами Можно оформить квартиру на вас, но подписать расписки или договор займа, что она вкладывает свои деньги (тогда при разводе она сможет требовать возврат своих средств, но не долю в квартире). Риск: Если будет брак, квартира может стать совместной собственностью. Что делать прямо сейчас? Определите, кто сколько вкладывает (деньги от продажи вашей/её квартиры, мат. капитал). Оформите долевую собственность + соглашение у юриста. Если планируется брак – брачный договор. Если мат. капитал – пропишите доли всем (включая ребёнка), но заранее обсудите условия раздела. Вывод Без оформления документов при разводе квартира может делиться поровну (если в браке) или с учётом долей детей. Лучший вариант – долевая собственность + письменное соглашение