Вопрос в том каким образом собственник получил право собственности. Обычно при организации СНТ общий участок не ставили на учет с границами. Постановление о закреплении содержало список садоводов с площадью каждого участка и площадь земель общего пользования СНТ. Итого СНТ принадлежали только земли общего пользования. Если при организации СНТ сделали отвод земли общего участка, но тогда значит не было постановления о закреплении участков за членами СНТ. Тогда да могли поставить на учет общие границы. Если продавец признал право собственности через суд, то тогда да, такой вариант возможен. Право у физ. лица есть, а участок закреплен за СНТ. Возникает спор о праве на землю. В целом отказ Росреестра правомерен. Попробовать уведомление через газету и отправить извещение по адресу хороший вариант. Нужно так и сделать. Это формальные процедуры и возможно они не помогут, т. к. есть пересечение границ, т. е. если ваш участок поставить на учет, то площадь земельного участка СНТ уменьшается. Есть еще вариант, что границы СНТ поставлены ошибочно, т. е. реестровая ошибка. Если снова откажут, то напишите обращение в Росреестр. Опишите ситуацию и дождитесь ответа. Если не пройдет, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а также возможно придется оспаривать границы СНТ в части пересечения. Для подачи иска как раз и понадобятся отказы и ответы, чтобы обосновать причину иска. В суде шансы хорошие, но возможно потребуется экспертиза, т. е. расходы лягут на вас. Сергей Анатольевич, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!