В вашей ситуации с капитальным гаражом, установленным на земельном участке, выделенном ГСК в 1995 году, и с правом собственности, полученным в 2013 году, ключевым моментом является оформление земельного участка под гаражом и согласование его вида разрешенного использования. Несмотря на то, что вид разрешенного использования участка остался для установки железобетонных гаражей, а фактически установлен капитальный гараж, наличие права собственности на гараж является важным основанием для оформления прав на землю. Как решить вопрос с отказом КУИЗО в утверждении схемы земельного участка Согласно законодательству и практике «гаражной амнистии», которая действует в Челябинской области, капитальные гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, подлежат упрощённому оформлению в собственность, включая земельный участок под ними. Если гараж имеет фундамент и является капитальным строением, он признаётся объектом недвижимости, и право собственности на него даёт основания для оформления земельного участка под ним, даже если вид разрешенного использования земельного участка формально не соответствует фактическому использованию. Для оформления земельного участка необходимо подготовить схему расположения земельного участка и межевой план, которые оформляются кадастровым инженером. Затем подаётся заявление в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка, после чего оформляется кадастровый учёт. Отказ КУИЗО можно обжаловать, опираясь на положения закона о «гаражной амнистии» и наличие права собственности на капитальный гараж, а также на то, что администрация ранее не требовала сноса гаражей. При этом рекомендуется подготовить полный пакет документов, включая технический план гаража и межевой план земельного участка, а также обратиться к кадастровому инженеру и юристу для грамотного оформления и обжалования отказа. Рекомендации Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения и межевого плана земельного участка под гаражом. Подайте заявление в администрацию для согласования предоставления земельного участка. Если КУИЗО продолжит отказывать, подготовьте жалобу или административное обжалование, ссылаясь на закон о «гаражной амнистии» и факт наличия права собственности на капитальный гараж. Возможно, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и градостроительных вопросах, для выработки стратегии обжалования. Таким образом, наличие права собственности на капитальный гараж, установленный до введения Градостроительного кодекса, является достаточным основанием для оформления прав на землю под ним, и вопрос можно решить через оформление межевого плана и обжалование отказа КУИЗО с опорой на «гаражную амнистию» и практику органов местного самоуправления